Специальные предложения

Форма обратной связи

­

captcha
Перезагрузить

Завершились кадастровые работы по Объекту ГП-8

Извещаем Кредиторов и Участников строительства о том, что завершились кадастровые работы по Объекту ГП-8, идет процедура государственной регистрации прав собственности на этот Объект незавершенного строительства. Это необходимо для реализации мероприятий пар. 7 гл. 9 Закона О банкротстве, связанных с созданием специализированного потребительского кооператива и передачи ему прав Застройщика по данному Объекту.

Проведение кадастровых работ по Объекту ГП-7 в настоящее время невозможно, поскольку Разрешение Администрации г. Тюмени от 31.12.2013 г. № RU72304000-532-рс на строительство Объекта ГП-7 отменено на основании Решения Администрации г. Тюмени № 785 от 18.09.2014 г. Решением АС Тюменской области (судья О. А. Безиков) от 29.04.2015 г. по делу А70-14959/2014 в признании недействительным Решения Администрации г. Тюмени от 18.09.2014 г. № 785 об отмене Разрешения на строительство Объекта ГП-7 отказано, в настоящее время в Восьмой ААС подана Апелляционная жалоба № 08АП-7203/2015, которая к рассмотрению по существу пока не назначена. До восстановления Разрешения от 31.12.2013 г. на строительство Объекта ГП-7 осуществление каких-либо кадастровых работ в отношении него невозможно, что будет являться препятствием к погашению требований Участников строительства по Объекту ГП-7 путем передачи прав Застройщика специализированному потребительскому кооперативу, создаваемому для достройки этого Объекта.

С учетом ограниченного срока конкурсного производства и времени, предоставленного Законом О банкротстве для подготовки Заключения о возможности (невозможности) погашения требований участников строительства (до конца сентября 2015 года) путем передачи прав Застройщика специализированному потребительскому кооперативу, высок риск подготовки Заключения о невозможности передачи Объекта ГП-7 для его достройки иной организацией.

Настоящим извещаем Кредиторов и Участников строительства

   Настоящим извещаем Кредиторов и Участников строительства ЗАО «Тюменский строитель» о том, что Реестр требований кредиторов и Реестр требований о передаче жилых помещений закрылись 11.06.2015 г. На сегодняшний день в производстве АС Тюменской области находятся на рассмотрении требования нескольких десятков конкурсных Кредиторов и Участников строительства, которые были заявлены в установленный срок, в связи с чем окончательное формирование Реестра требований кредиторов и Реестра требований о передаче жилых помещений ожидается к концу июля 2015 г.

Кредиторы и Участники строительства пропустившие срок для заявления своих требований к ЗАО «Тюменский строитель» вправе обратиться в АС Тюменской области с соответствующими Заявлениями о включении требований в Реестр, однако в случае признания таких требований обоснованными (как по денежным требованиям, так и по требованиям имущественного характера – о передаче жилого помещения), они будут удовлетворяться за счет имущества, оставшегося после погашения требований включенных в Реестр в установленные сроки (заявленные до 11.06.2015 г.), что закреплено п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Невозможность для восстановления пропущенного срока для предъявления своих требований к Должнику обусловлена правовой позицией п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 26.07.2005 г. № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве», а также сложившейся арбитражной практикой по делам о банкротстве Застройщиков (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.03.2013 по делу N А56-47441/2010, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.01.2013 по делу N А56-47441/2010, Постановление ФАС Уральского округа от 25.07.2013 N Ф09-5887/11 по делу N А60-28691/09, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 N 09АП-39693/2013-АК и т.д.).

Кредиторы и Участники строительства, заявившие свои требования после 11.06.2015 г. не будут обладать правами и обязанностями конкурсных кредиторов и Участников строительства (в т.ч. правом на участие в собраниях кредиторов и собраниях участников строительства), однако тем Участникам строительства, кто решит заявить свои требования к ЗАО «Тюменский строитель» после 11.06.2015 г. необходимо учитывать следующее.

В Реестр требований о передаче жилого помещения включаются требования на основании Определения Арбитражного суда Тюменской области (наличие зарегистрированного Договора на долевое участие в строительстве, а также Договора уступки прав и обязанностей по нему сами по себе не являются основанием для включения в Реестр без судебного акта АС Тюменской области);

Образец Заявления о признании требований о передаче жилого помещения обоснованными находится здесь;

В шаблон Заявления Участнику строительства необходимо вписать свои данные, а также данные по объекту долевого строительства (квартире), как они указаны в Вашем Договоре;

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона О банкротстве). При этом, необходимо учитывать следующие особенности, связанные с признанием обоснованными таких требований.

Если оплата в пользу ЗАО «Тюменский строитель» (а равно в пользу предыдущего Участника строительства – по Договору об уступке прав и обязанностей) осуществлялась наличными денежными средствами, то помимо первичных документов подтверждающих оплату Вам необходимо будет представить арбитражному суду доказательства наличия у Вас в этот период финансовой возможности уплатить такую сумму наличными денежными средствами. В качестве доказательств финансовой возможности могут рассматриваться документы о продаже другой квартиры перед платежом, снятие денег со вклада, продажа акций на сопоставимую сумму и т.д.

В случае, если Вы не являетесь первым Участником строительства, а получили права в отношении жилого помещения по Договору об уступке прав и обязанностей, то Вам в любом случае нужно будет представить в арбитражный суд доказательства уплаты денежных средств в пользу ЗАО «Тюменский строитель» первым Участником строительства. Эти документы первый Участник строительства обязан был передать Вам на основании п. 3 ст. 385 ГК РФ. Истребовать соответствующие документы от Конкурсного управляющего ЗАО «Тюменский строитель» бесполезно, поскольку до настоящего времени в полном объеме первичную учетную документацию отстраненный руководитель Конкурсному управляющему не передал, в т.ч. документы по Кассе Должника, Определение АС Тюменской области от 18.05.2015 г. по делу А70-1897/2014 об истребовании соответствующих документов отстраненным руководителем Должника до настоящего времени не исполнено. Вместе с тем, Вы можете истребовать указанные документы от первого Участника строительства самостоятельно, т.к. на основании п. 3 ст. 385 ГК РФ он обязан был передать эти документы Вам.

Часто от Участников строительства поступали вопросы о предоставлении копий не только документов об оплате в пользу Застройщика, но и документов в виде копий основного Договора на долевое участие  в строительстве, либо копий Договоров об уступке. Сообщаем Вам, что в связи с неисполнением Определения АС Тюменской области от 18.05.2015 г. по делу А70-1897/2014 об истребовании документов Конкурсный управляющий не обладает указанными документами, однако Вы, как действующий Участник строительства можете запросить копии соответствующих документов из регистрационного дела от Управления Росреестра по Тюменской области (625048, г. Тюмень, ул. Максима Горького, д. 76), оплатив государственную пошлину в 200 рублей за копию одного документа из регистрационного дела, либо запросив копии этих документов от первого Участника строительства, если он Вам эти документы не передал (п. 3 ст. 385 ГК РФ).

Конкурсный управляющий Справок об отсутствии задолженности по Договору на долевое участие в строительстве не дает, поскольку не обладает соответствующими первичными документами, а в силу ст. 129 Закона О банкротстве обязан оспаривать требования кредиторов (в т.ч. Участников строительства). При этом, п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъясняет, что такие Справки не могут являться доказательствами, подтверждающими оплату. В любом случае Вам необходимо будет представить в АС Тюменской области платежные документы, а также доказательства наличия финансовой возможности совершить такой платеж в спорный период (если платеж совершался в наличной форме).

Помните, что в Арбитражный суд документы сдаются в виде заверенных копий. Для этого пишите на каждом листе «Копия верна. Кредитор по делу» и ставите Вашу подпись с расшифровкой. Это будет являтся заверенной копией документа.

После того, как Вами будет собран полный комплект документов для обращения в арбитражный суд – один экземпляр Заявления (с копиями всех приложенных документов) Вы направляете в заказным письмом, с уведомлением о вручении, в адрес Конкурсного управляющего Зубаирова Айрата Наильевича (625049, Тюмень, а/я 1641), второй экземпляр (без документов) Вы направляете в адрес ЗАО «Тюменский строитель» (625001, Тюмень, ул. Луначарского, д. 10).

В случае, если Вы не направите указанные документы в адрес Конкурсного управляющего и Должника заказными письмами с уведомлением о вручении, арбитражный суд оставит Ваше Заявление без движения, а если в установленный арбитражным судом срок эти недостатки не будут устранены – вернет Заявление без его рассмотрения по существу.

Заявление о признании обоснованными требований, со всеми обосновывающими документами и почтовыми квитанциями, подтверждающими отправку в адрес Конкурсного управляющего и Должника, сдается в Арбитражный суд Тюменской области (625052, Тюмень, ул. Хохрякова, д. 77).

Если Вы все сделали корректно, то на указанный Вами почтовый адрес АС Тюменской области направит Определение о принятии Заявления к производству и назначении даты судебного заседания, в котором укажет какие еще Вам нужно будет совершить действия или какие представить доказательства. Если Вы что то сделали неправильно, то на Ваш почтовый адрес придет Определение суда об оставлении Вашего Заявления без движения, с указанием перечня недостатков которые нужно будет устранить и срока для их устранения.

Кроме того, сведения о движении дела Вы можете уточнять на официальном сайте по ссылке http://kad.arbitr.ruв карточке дела А70-1897/2014.

Уважаемые Кредиторы и Участники строительства ЗАО «Тюменский строитель»

    Уважаемые Кредиторы и Участники строительства ЗАО «Тюменский строитель». Сообщаем Вам, что с 22.06.2015 г. вновь заработал официальный сайт ЗАО «Тюменский строитель».

На нашем сайте будет размещаться актуальная информация о ходе движения возбужденного дела о банкротстве А70-1897/2014, ходе конкурсного производства, а также иные сведения и документы, относящиеся к ЗАО «Тюменский строитель» и влияющие на права и обязанности Кредиторов и Участников строительства.

Информация об объектах ГП-3 и ГП-8

ГП-8
Доводим до сведения дольщиков объекта капитального строительства «Жилой дом ГП-8 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта» расположенного по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая – Просторная, разрешение на строительство № RU 72304000-298-рс, что срок действия настоящего разрешения – до 13 февраля 2016г.

 

ГП-3
На объекте капитального строительства «Жилой дом ГП-3, квартал 1 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта», расположенном по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая – Просторная, последняя проверка Госстройнадзора закончила свою работу 19 декабря 2014г. 23 декабря нами получены акты по устранению недостатков, препятствующих вводу дома в эксплуатацию, большая часть из которых устранена. На 24 декабря 2014 г. объект полностью готов к эксплуатации, ждем от Госстройнадзора акт о вводе дома.

Новости

26.05.2016

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта ГП-8 26.05.2016г. Администрацией г.Тюмени было продлено до 31...
05.05.2016

Дополнительная информация о собрании участников строительства

Уважаемые Дольщики ЗАО «Тюменский строитель»!!! Напоминаем Вам, что 1...
21.04.2016

Собрание кредиторов 12.05.2016 г.

Уважаемые Участники строительства ЗАО «Тюменский строитель» по Объектам ГП-3, ГП-7...