Заказать быстровозводимые здания из "сэндвич" здесь с установкой на стройплощадке.

Специальные предложения

Форма обратной связи

­

captcha
Перезагрузить

Уважаемые участники строительства ГП-7 и ГП-8

Размещается по требованию представителей инициативной группы участников строительства жилых домов ГП-7 и ГП-8 (в связи с проведением собрания 12.07.2015).

 

 

Согласно п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве конкурсный управляющий ЗАО «Тюменский строитель» не позднее чем через шесть месяцев с даты своего утверждения (т.е. не позднее 02.10.2015) обязан будет созвать собрание участников строительства и вынести на его рассмотрение вопросы:

- о создании жилищно-строительного кооператива (или иного специализированного потребительского кооператива) и погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика этому кооперативу;

- о погашении требований участников строительства путём передачи им жилых помещений в доме, введённом в эксплуатацию (это касается только дома ГП-3).

Также на рассмотрение собрания кредиторов может быть вынесен вопрос о заключении мирового соглашения (с определением в нём механизма погашения требований участников строительства).

 

Нужно иметь в виду, что решения по всем этим вопросам принимаются собранием участников строительства тремя четвертями голосов всех участников строительства, имеющих право голоса на собрании (п.п.3 и 4 ст.201.12 Закона о банкротстве), т.е. речь идёт о квалифицированном большинстве от общего числа голосов всех участников строительства (которые будут включены в реестры с денежными требованиями или требованиями о передаче жилого помещения).

Иными словами, голосовать по всем этим вопросам будут все участники строительства без разбивки по домам (ГП-3, ГП-7 и ГП-8), а потому одни только дольщики ГП-3 не смогут принять решения о передаче им жилых помещений в своём доме (если за это не проголосует большая часть дольщиков ГП-7 и ГП-8). Пока реестры до конца не сформировались (не все требования участников строительства рассмотрены арбитражным судом), но предварительные расчёты точно показывают, что какие-либо решения смогут быть приняты, если дольщики разных домов будут действовать в общих интересах.

Дольщикам ГП-7 и ГП-8 в любом случае нецелесообразно голосовать за решение о передаче квартир в ГП-3 участникам строительства этого дома. Жилые помещения в ГП-3 – по сути единственный ликвидный актив ЗАО «Тюменский строитель», а потому на какое-то минимальное погашение требований все другие кредиторы и участники строительства могут рассчитывать только при условии, что дом ГП-3 (помещения в нём) не выпадет из конкурсной массы.

 

Сводные данные (по проектным декларациям):

 

Жилой дом

Кол-во квартир

Площадь

Проданы

ГП-3

181

10215,45

181

ГП-8

168

7973,34

167

ГП-7

104

6049,69

48

Итого:

453

24 238,48

396

 

 

Итак, есть 3 варианта развития событий для участников строительства ГП-7 и ГП-8:

 

1 вариант(будет реализовываться конкурсным управляющим, если не будет принято никаких решений собраниями кредиторов и участников строительства):

Жилые дома (как объекты незавершённого строительства) и права на земельный участок, а также помещения (жилые и нежилые) в жилом доме ГП-3 (который введён в эксплуатацию) включаются в конкурсную массу для последующей реализации конкурсным управляющим на торгах.

Вырученные средства (размер которых предсказать практически невозможно) будут направлены на погашение требований участников строительства и других кредиторов с учётом требований ст.ст. 201.9, 201.14 Закона о банкротстве (в частности, участники долевого строительства как залоговые кредиторы имеют право на то, чтобы им было направлено не менее 60 процентов от средств, вырученных от реализации соответствующего объекта). Квартиры в этом случае участники строительства ГП-7 и ГП-8 точно не получат: нужно будет заключать новый договор участия в долевом строительстве с новым застройщиком, который купил соответствующий незавершённый строительством жилой дом и (или) права на земельный участок (оплачивая ему полную стоимость квартиры).

Следовательно, этого варианта необходимо стараться избежать.

 

2 вариант:создание участниками строительства жилищно-строительного кооператива (или иного потребительского кооператива) и передача ему соответствующего объекта незавершённого строительства (и прав на земельный участок) в погашение требований участников строительства в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве.

До истечения 6 месяцев с момента утверждения конкурсного управляющего (т.е. до 02.10.2015) об это должно быть принято решение собрания участников строительства, а затем вынесено определение арбитражного суда об удовлетворении этого ходатайства (в рамках дела № А70-1897/2014 о банкротстве ЗАО «Тюменский строитель»).

Но такое определение суд вынесет только при наличии условий, оговорённых в п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве)

Есть целый ряд негативных моментов, возникающих в случае реализации варианта с передачей объекта незавершённого строительства жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу (или препятствий для его реализации).

1) Необходимо будет дополнительное финансирование для завершения строительства объекта незавершенного строительства от участников строительства (пп.3 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве). Конкурсный управляющий в своём заключении должен будет представить предварительные сведения о размере необходимого финансирования (п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве): по предварительным подсчётам даже по ГП-8 для завершения строительства потребуется внесение дополнительно не менее 900 тысяч рублей с квартиры.

2) Согласно пп.2 п.3, п.5 ст.201.10 Закона о банкротстве для того, чтобы суд разрешил создание ЖСК, должны быть предоставлены средства для погашения требований кредиторов по текущим платежам (точная сумма их не сформировалась, но только заработная плата работников за период после возбуждения дела о банкротстве может составить до 9 млн. руб.), а также требований кредиторов первой и второй очереди (на 24.06.2015 их в реестр включено около 8,5 млн. руб.).

3) Согласно пп.3 п.3, п.6 ст.201.10 Закона о банкротстве для того, чтобы суд разрешил создание ЖСК, должны быть предоставлены средства для погашения требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Речь идёт о дольщиках, с которыми заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений (пока таких в реестре не установлено, но не все требования рассмотрены).

4) Для получения необходимого большинства голосов за создание ЖСК (по дому ГП-8) должны будут проголосовать дольщики ГП-3 (и скорее всего, значительная часть дольщиков ГП-7). Дольщики ГП-3 наверняка согласятся голосовать за это только при условии, что взамен дольщики ГП-8 проголосуют за передачу квартир в ГП-3 дольщикам ГП-3.

5) В части ГП-7 создание ЖСК с передачей ему прав застройщика принципиально невозможно, т.к. отсутствует объект незавершённого строительства (как объект недвижимости) и возможность регистрации прав на него (п.1, пп.5 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве), а также отсутствует действующее разрешение на строительство (ранее выданное разрешение от 31.12.2013 было отменено решением Администрации города Тюмени от 18.09.2014).

 

3 вариант:утверждение мирового соглашения, в котором определяются не только условия и порядок погашения требований кредиторов (включая участников строительства), но и механизм передачи прав на земельный участок и объекты незавершённого строительства новому застройщику.

Предлагаемые условия мирового соглашения:

1) требования участников строительства о передаче жилых помещений в ГП-3 (включённые в реестр требований о передаче жилых помещений) удовлетворяются путём передачи помещений в установленный в мировом соглашении срок;

2) по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений в ГП-7 и ГП-8 производится перевод долга на нового застройщика (т.е. новый застройщик становится стороной договоров участия в долевом строительстве); новому застройщику передаются права на земельный участок и объекты незавершённого строительства от ЗАО «Тюменский строитель»;

3) денежные требования (других кредиторов - не участников строительства) удовлетворяются за счёт оставшегося имущества с отсрочкой (в установленный мировым соглашением срок, предположительно 1 год).

 

Согласно п.1 ст.158 Закона о банкротстве для того, чтобы по делу о банкротстве могло заключаться мировое соглашение, необходимо погасить задолженность по требованиям кредиторов первой и второй очереди (требования первой очереди в реестре (по состоянию на 23.06.2015) - около 900 тыс. руб.; требования второй очереди - 7 590 тыс. руб.). Но зато текущие платежи погашать будет не обязательно.

Для заключения мирового соглашения необходимы будут следующие решения:

1) решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения, принятое большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов (п.2 ст.150, п.9 ст.201.1 Закона о банкротстве); речь идёт о кредиторах 3-й и 4-й очередей, включая участников строительства;

2) голосование за это решение тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании (т.е. от общего числа голосов участников строительства по всем домам - ГП-3, ГП-7, ГП-8) (п.9 ст.201.1, п.4 ст.201.12 Закона о банкротстве);

3) голосование за это решение всех кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (п.2 ст.150, п.9 ст.201.1 Закона о банкротстве). В настоящее время такие не установлены, но могут появиться;

4) решение о заключении мирового соглашения со стороны должника, принятое конкурсным управляющим (п.1 ст.154 Закона о банкротстве);

5) решение общего собрания акционеров (единственного акционера) должника об одобрении условий мирового соглашения (п.2 ст.154 Закона о банкротстве).

 

Поэтому потребуется активная работа по организации проведения необходимых собраний, агитации участников строительства и кредиторов о голосовании за заключение мирового соглашения, обращениям в органы власти за содействием соответствующим мероприятиям. Так, для того, чтобы можно было найти застройщика, который согласится завершать строительство ГП-7 и ГП-8 без получения дополнительного финансирования от участников строительства, необходимо будет принятие всех мер для согласования уплотнения застройки земельного участка (чтобы была возможность возведения дополнительных площадей), а также для возврата разрешения на строительство в отношении жилого дома ГП-7.

 

Предлагается принять следующие решения:

1. Рассматривать в качестве приоритетного варианта погашения требований участников строительства жилых домов ГП-7 и ГП-8 (адрес: Тюменская обл., г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0106002:483, застройщик – Закрытое акционерное общество «Тюменский строитель») заключение мирового соглашения в рамках дела № А70-1897/2014 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Тюменский строитель», в соответствии с которым права застройщика данных домов будут переданы другой строительной организации с переводом на неё прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, заключённым ЗАО «Тюменский строитель».

2. В целях реализации указанного варианта создать инициативную группу участников строительства жилых домов ГП-7 и ГП-8 в составе: Пуртовой Елены Васильевны, Ермаковой Ирины Анатольевны, Закирова Ильяса Рашидовича, Сеногноевой Людмилы Ивановны, Юлташевой Риммы Раписовны.

3. Рекомендовать всем участникам строительства жилых домов ГП-7 и ГП-8 обратиться в Главное управление строительства Тюменской области, которое является уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в соответствии с пунктом 2.23 Положения о Главном управлении строительства Тюменской области, утверждённого постановлением Правительства Тюменской области от 01.06.2009 № 146-п), с заявлениями о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (на основании ч. 4 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403). Пройдя по ссылкам вы сможете ознакомиться с образцом заполнения заявления, а также информацией по сбору необходимой документации.

4. Инициативной группе подготовить и направить от имени участником строительства жилых домов ГП-7 и ГП-8 обращения в адрес:

4.1. Правительства Тюменской области и Администрации города Тюмени – по вопросу о возможности выдачи (восстановления) разрешения на строительство жилого дома ГП-7, а также согласования изменений в проектную документацию на жилые дома, предусматривающих уплотнение застройки земельного участка;

4.2. Генеральной прокуратуры Российской Федерации и прокуратуры Тюменской области – по вопросам об оценке правомерности решения Администрации города Тюмени об отмене разрешения на строительство жилого дома ГП-7, а также проведения проверки относительно нарушения прав участников долевого строительства в объектах ЗАО «Тюменский строитель» прежним руководством организации;

4.3. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, а также руководителя Рабочей группы Президиума Генерального Совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Хинштейна А.Е. – по вопросам постановки на контроль ситуации с банкротством застройщика ЗАО «Тюменский строитель» и принятия установленных законом мер по защите прав участников долевого строительства.

 

 

 

 

Собрание участников долевого строительства по объектам ГП-8 и ГП-7

Уважаемые Участники долевого строительства по Объектам ГП-8 и ГП-7!

 

   «12» июля 2015 г. в 12.00 ч. На строительной площадке объекта ГП-8 будет проведено общее  собрание всех участников долевого строительства по объектам ГП-8 и ГП-7 (сбор возле поста охраны). На котором  будут присутствовать: юрист Конкурсного управляющего по ЗАО «Тюменский строитель» - Ясько Сергей Алексеевич и юрист, являющийся представителем от участников долевого строительства. Главная задача собрания – это решение вопроса о дальнейшей судьбе строительства ваших домов, а также Вы сможете задать все интересующие Вас вопросы.

    Просим Вас сообщить о возможности вашего присутствия на собрании через "форму обратной связи", которая находится на нашем сайте.

Информация о предоставлении ключей «под отделку» в Объекте ГП-3

Уважаемые Участники строительства по Объекту ГП-3! В связи с поступающими в адрес Конкурсного управляющего запросами о предоставлении ключей «под отделку» в Объекте ГП-3, введенном в эксплуатацию на основании Разрешения Администрации г. Тюмени от 15.05.2015 г. № RU72304000-70-рв, сообщаю следующее.

Определением АС Тюменской области от 05.12.2014 г. по делу А70-1897/2014 в отношении дела о банкротстве ЗАО «Тюменский строитель» применены специальные процедуры банкротства Застройщика, в связи с чем любое распоряжение имуществом Должника (включая квартиры в Объекте ГП-3) должно осуществляться исключительно по правилам пар. 7 гл. 9 Закона О банкротстве. Эти правила предусматривают следующий порядок передачи квартир и возникновения права собственности у Участников строительства по Объекту ГП-3:

1. Участники строительства заявляют требования о передаче жилых помещений в АС Тюменской области, а арбитражный суд, при наличии оснований, выносит Определение о включении этих требований в Реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.6 Закона О банкротстве);

2. Конкурсный управляющий не ранее чем через два месяца, но не позднее чем через 6 месяцев после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (в отношении ЗАО «Тюменский строитель» такое собрание должно пройти не позднее 02.10.2015 г. и планируется на конец сентября 2015 г.), что закреплено п. 1 ст. 201.11 Закона О банкротстве;

3. К указанному Собранию участников строительства Конкурсный управляющий готовит Заключение о возможности (или невозможности) погашения требований Участников строительства путем передачи им квартир в собственность (п. 2 ст. 201.11 Закона О банкротстве);

4. Положительное Заключение о возможности погашения требований Участников строительства путем передачи в собственность квартир готовится только при соблюдении всех требований п. 3 ст. 201.11 Закона О банкротстве;

5. В случае, если Конкурсным управляющим подготовлено Заключение о возможности погашения требований Участников строительства путем передачи квартир и Собранием участников строительства принято положительное решение о такой передаче, Конкурсный управляющий направляет в арбитражный суд (АС Тюменской области) Ходатайство Собрания участников строительства о передаче Участникам строительства жилых помещений, о рассмотрении которого арбитражный суд извещает всех Кредиторов и Участников строительства Должника (п. 4 ст. 201.11 Закона О банкротстве);

6. В случае, если АС Тюменской области выносит Определение об удовлетворении указанного Ходатайства и о передаче Участникам строительства жилых помещений, то передача Участникам строительства квартир и государственная регистрация прав собственности на них за Участниками строительства осуществляется на основании этого Определения суда. При этом, в указанном Определении суда указывается какое жилое помещение передается каждому Участнику строительства (п. 4 и п. 6 ст. 201.11 Закона О банкротстве).

 

В связи с тем, что Закон не устанавливает иной процедуры передачи квартир Участникам строительства, Конкурсный управляющий не осуществляет подписание каких-либо передаточных актов Участникам строительства и не выдает ключи Участникам строительства, в т.ч. «для производства отделочных работ».

В настоящее время Конкурсным управляющим реализуются мероприятия для подготовки Заключения о возможности передачи Участникам строительства жилых помещений. О завершении этих мероприятий, а равно о трудностях, связанных с подготовкой положительного Заключения Кредиторы и Участники строительства будут извещены дополнительно, в т.ч. путем размещения информации на официальном сайте Должника. В связи с этим напоминаем, что существенным препятствием к передаче жилых помещений Участникам строительства может стать наличие в Реестре требований кредиторов задолженности по первой очереди (о компенсации морального вреда) в общей сумме 898346,96 рублей, в подавляющем большинстве перед самими Участниками строительства. В целях устранения этого предлагаем Вам рассмотреть вариант отказа от этих требований по процедуре, описанной в предыдущих сообщениях.

Сообщаем Вам, что по состоянию на 24.06.2015 г. в Реестр требований кредиторов включены требования

    Уважаемые Кредиторы и Участники строительства ЗАО «Тюменский строитель», сообщаем Вам, что по состоянию на 24.06.2015 г. в Реестр требований кредиторов включены требования 233 кредиторов и участников строительства, с общим размером требований в 423 073 615,49 рублей, из которых требования Участников строительства о передаче жилых помещений оцениваются в 353 014 903,53 рублей.

   Из общего размера требований кредиторов, включенных в Реестр в составе первой очереди учитываются требования о компенсации морального вреда 66 Кредиторов на общую сумму 898 346,96 рублей.

   Уважаемые Конкурсные кредиторы и Участники строительства, наличие в Реестре требований кредиторов такого большого количества требований о компенсации морального вреда может стать серьезным препятствием к передаче квартир в собственность Участникам строительства по Объекту ГП-3, а также для погашения требований участников строительства по Объектам ГП-7 и ГП-8 путем передачи прав Застройщика специализированному потребительскому кооперативу, поскольку в соответствии с требованиями п. 3 ст. 201.10 и п. 3 ст. 201.11 Закона О банкротстве для возможности передачи квартир в собственность Участников строительства, либо передачи прав Застройщика специализированному потребительскому кооперативу должны быть погашены требования кредиторов по текущим платежам, а также требования кредиторов включенные в Реестр по первой и второй очереди. В частности, такое погашение может быть осуществлено в порядке ст. 201.15 Закона О банкротстве путем внесения Участниками строительства денежных средств для погашения соответствующих требований на специальный банковский счет Должника, либо на депозит арбитражного суда.

   Уважаемые Участники строительства, поскольку в основном требования о компенсации морального вреда, включенные в состав первой очереди Реестра требований кредиторов ЗАО «Тюменский строитель» составляют Ваши требования, установленные судами общей юрисдикции по искам, связанным с просрочкой в передаче объектов долевого строительства, в целях создания возможности для наиболее беспрепятственной передачи квартир по Объекту ГП-3 в Вашу собственность, а также для передачи специализированному кооперативу прав Застройщика по Объектам ГП-7 и ГП-8 рекомендуем Вам отказаться от включенных в Реестр требований о компенсации морального вреда.

   Для  процессуального оформления отказа от требований о компенсации морального вреда Вам необходимо будет:

1.  Заполнить по Вашим требованиям Заявление по данному шаблону;

2.  Направить копию Заявления в адрес Конкурсного управляющего А. Н. Зубаирова (625049, г. Тюмень, а/я 1641) и в адрес ЗАО «Тюменский строитель» (625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, д. 10);

3. Сдать Заявление в Арбитражный суд Тюменской области (625052, г. Тюмень, ул. Хохрякова, д. 77).

 

   По итогам рассмотрения Вашего Заявления АС Тюменской области вынесет Определение об исключении из Реестра требований кредиторов Ваших требований о компенсации морального вреда, после чего Конкурсный управляющий сможет их исключить из Реестра. При этом прочие Ваши требования, в т.ч. о передаче жилого помещения, взыскании убытков, неустоек штрафов и судебных расходов останутся и будут погашаться в установленном Законом О банкротстве порядке.

  Надеемся на понимание сложившейся ситуации с Вашей стороны и на совместные действия, направленные к своевременной и беспрепятственной передаче в Вашу собственность квартир.

Новости

26.05.2016

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта ГП-8 26.05.2016г. Администрацией г.Тюмени было продлено до 31...
05.05.2016

Дополнительная информация о собрании участников строительства

Уважаемые Дольщики ЗАО «Тюменский строитель»!!! Напоминаем Вам, что 1...
21.04.2016

Собрание кредиторов 12.05.2016 г.

Уважаемые Участники строительства ЗАО «Тюменский строитель» по Объектам ГП-3, ГП-7...